BOLIGBRIEF: Juni er langt fra ’normalt’ topsalg – det er skiftet til købers marked mange steder.
Juni er typisk årets topmåned for boligsalg i Danmark. 2022 bliver en undtagelse.
De første samlede markedstal for boligmarkedet i juni er kommet med Homes indeks ’Boligbrief’, der udgives hver måned sammen med Danske Bank.
– Stemningen har ændret sig, og køberne er blevet mere forsigtige. Færre har set på bolig, færre har slået til, siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home
Normalt stiger salget i forårsmånederne og topper i juni. Det er ikke sket i samme grad i år, og antallet af solgte boliger i juni overgår kun januar, viser homes handelstal (uden sæsonkorrektion).
Færre solgte huse i alle regioner
På det ’store’ husmarked melder ejendomsmæglerkæden om færre på fremvisning og nedgang i solgte hjem i alle landets regioner – kun Syddanmark holder status quo i fremvisninger.
Tilbagegangen er tydeligst i Region Hovedstaden. (Se tabeller for regionerne i vedhæftede pdf eller på home.dk)
– Vi har mæglere, der kalder markedet for ’svært’, andre for ’godt’, men set fra oven er det blevet sværere at få handlerne ’hjem’, og vi skal arbejde mere for at få købere og sælgere til at mødes, siger Michael Dalsager fra Home.
Aktiviteten på boligmarkedet er gået mærkbart ned de seneste måneder – med et klart skifte i det tidlige forår. Sammenfaldet med Ukraine-krigen, energichokket, inflationen og rentehoppet er entydigt.
Boligmarkedet var allerede i foråret ved at genfinde ‘normalen’, ovenpå en heftig coronatid med ekstremt mange handler og kraftigt stigende priser, men de nye ‘hverdagsbekendtskaber’ har skabt mere modvind.
Fortsat gode muligheder for boligkøb
Nogle ting har ændret sig markant på kort tid, andre ting er de samme.
Renten er steget fra cirka 1,5% omkring nytår til at svinge mellem 4-5 % nu, og beløbet på indkøbsbonen er drønet i vejret. Udbuddet af boliger til salg er vokset lidt den seneste tid, men det er fortsat til den historisk lave side.
Beskæftigelsen er også tårnhøj, vigtigt for boligkøb, mens forbrugerstemningen er et godt stykke under gulvbrædderne, fremhæver Home.
– Mange danskere har fortsat gode muligheder for at købe bolig, men det er skiftet til købers marked mange steder, og der bliver forhandlet mere om tingene, siger Homes talsperson.
Status: Boligmarkedet i tal*
- Køberne har set på 3,4 % færre huse fra maj til juni. Det er 19,5 % færre end juni 2021.
- Hussalget er gået tilbage med 2,4 % seneste måned – det er knap 30 % under sidste år.
- Salget af lejligheder og sommerhuse er faldet endnu mere – også den seneste måned.
- Huspriserne på landsplan viser et minus på 1,8 % fra maj til juni – det svarer til et fald på godt 40.000 kr. for et hus til 2,3 mio. kr.
- Modsat er priserne på lejligheder og sommerhuse steget med 2,5 % og 3,4 %, så prismæssigt er der blandede signaler fra boligmarkedet.
- Salgspriserne på alle tre boligtyper er højere end for et år siden.
*Kilde: Boligbrief, Danske Bank og home, sæsonkorrigeret og tre måneders glidende gennemsnit
Kilde: Home (Foto: Palle Peter Skov Home)
